Santa Marinella Stato: Italia Regione: Lazio Provincia: Roma Coordinate: 42°2′0″N 11°51′0″E Altitudine: 7 m s.l.m. Superficie: 49,20 km² Abitanti: 18.284 31-07-2010 Densità: 371,63 ab./km² Frazioni: Santa Severa Comuni limitrofi: Allumiere, Cerveteri, Civitavecchia, Tolfa CAP: 00058 Pref. telefonico: 0766 Codice ISTAT: 058097 Codice catasto: I255 Class. sismica: zona 3B (sismicità bassa) Nome abitanti: santamarinellesi Santo patrono: san Giuseppe Giorno festivo: 19 marzo

Santa Marinella con la sua spiaggia, gli hotel, i ristoranti, i bar ed i nights divenne fin dal primo '900 luogo di incontro di artisti, scrittori: Olga Ossani, Luigi Pirandello, Gabriele D'Annunzio, Ugo Ojetti, Trilussa; personaggi del cinema: Anna Fugez la diva della Grande Rivista Italiana che cantava Vipera e La Canzone del Piave, del mondo della politica: Mussolini, il Ministro Lessona, Alcide de Gasperi; e del jet set internazionale. Con l’arrivo di Re Faruk e della Regina Narriman, l’Hotel Le Naiadi, il Bar Toto, il Gigi Bar, l'Hotel Cristallo, in Night Club la Stiva e lo Sporting Club diventano i simboli della “Dolce Vita” assumendo il titolo di “Perla del Tirreno” e comincia a far concorrenza a Saint-Tropez e Sanremo. Nel 1951 Raffaello Matarazzo gira il film “I Figli di nessuno” con Amedeo Nazzari, Roberto Rossellini (1953) gira il film “Siamo donne”, e Dino Risi vi gira “Il sorpasso”. A Villa Rossellini giungono gli attori più famosi del mondo Gregory Peck, Rock Hudson, Marlon Brando, Esther Williams e registi come Vittorio De Sica, Jean Renoir, Federico Fellini, i produttori Sam Spiegel, Ergas Moris. Lo scrittore Giorgio Bassani invitato a Santa Marinella da Mario Soldati scrive qui, ospite dell'Hotel Le Najadi, il suo capolavoro "Il Giardino dei Finzi-Contini". Il Giornalista Senatore Giovanni Artieri scrive nella sua villa La Fronda "Cronaca del Regno d'Italia" ed altri venti libri. Il Medico di papa Giovanni XXIII Pietro Valdoni, che salvò Togliatti dopo l'attentato era di casa a Santa Marinella avendo sposato Primavera Lodi (detta Pripri) nipote di Luigi e Olga Lodi pionieri di Santa Marinella.

Uno dei tradizionali adempimenti previsti in caso di locazione o cessione di un'unità immobiliare era, fino a qualche tempo fa, la comunicazione all'Autorità locale di Pubblica sicurezza della “cessione di fabbricato”. In sostanza, utilizzando l'apposito modulo, il locatore o il cedente comunicavano alla Questura i dati identificativi del nuovo occupante/proprietario dell'immobile. A seguito di due recentissimi interventi legislativi, però, è stato previsto che tale adempimento sia assorbito dalla registrazione dei relativi contratti di locazione o di cessione, sicché, nei confronti di coloro che non presentano tale comunicazione, non si rende più applicabile la sanzione precedentemente prevista. Prima di analizzare gli interessanti chiarimenti forniti in proposito dal Ministero dell'interno, con una nota del 31 maggio 2011, è opportuno delineare brevemente il quadro normativo di riferimento. PER APPROFONDIMENTI E DETTAGLI VEDI IL DOC. PDF ALLEGATO

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NELL' ALLEGATO PDF, UNA SERIE DI CONSIGLI UTILISSIMI PER CHI STA VENDENDO CASA...DEI PICCOLI ACCORGIMENTI CHE POSSONO AGEVOLARE IL NOSTRO COMPITO DI "MEDIATORI" E RENDERE TUTTO PIU' VELOCE E GRADEVOLE!!!

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NEL FILE IN ALLEGATO IL DETTAGLIO DI TUTTE LE CATEGORIE CATASTALI.

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Le imposte sulla compravendita di un immobile In caso di acquisto di un immobile si applicano l'imposta di registro o alternativamente l'Iva (a seconda del venditore) e le imposte ipotecaria e catastale. Quando il venditore è un soggetto Iva che opera nel settore dell'edilizia (ad esempio, un'impresa di costruzioni), sul prezzo di acquisto indicato nell'atto di compravendita bisognerà corrispondere: · Iva al 10% (4% se trattasi di prima casa); · Imposta di registro in misura fissa: 168,00 euro; · Imposta ipotecaria in misura fissa: 168,00 euro; · Imposta catastale in misura fissa: 168,00 euro. Negli altri casi (ad es., nell'acquisto da un privato o da un'impresa diversa da quelle sopra indicate) le imposte da corrispondere sono: · Registro, 7% (3% se trattasi di prima casa); · Ipotecaria, 2% (in misura fissa se si tratta di prima casa); · Catastale, 1% (in misura fissa se si tratta di prima casa). La base imponibile per l'applicazione dell'imposta proporzionale di registro è data dal valore dell'immobile dichiarato nell'atto. Le imposte (registro, imposte ipotecaria e catastale) vengono versate dal notaio al momento della registrazione. Se l'ufficio ritiene che il valore dei beni trasferiti sia superiore a quello indicato nell'atto, provvede alla rettifica e alla liquidazione della maggiore imposta dovuta (nonché delle sanzioni e degli interessi) e notifica al contribuente, entro due anni dal pagamento dell'imposta proporzionale, un apposito avviso. Nel caso, però, che il contribuente abbia dichiarato in atto un valore non inferiore a quello determinato su base catastale, l'ufficio non può procedere alla rettifica di valore. Per le cessioni soggette all'Iva la base imponibile è costituita dal corrispettivo pattuito tra le parti. Se il contribuente ha dichiarato nell'atto di vendita del fabbricato un corrispettivo non inferiore a quello determinato in base ai parametri catastali, l'Ufficio non procede alla rettifica, salvo che da altri atti e documenti non risulti un corrispettivo superiore. Il valore catastale viene determinato moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per i seguenti coefficienti: · 110, per la prima casa · 120, per i fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A,B,C (escluse le categorie A/10 e C/1) · 60, per i fabbricati delle categorie A/10 (uffici e studi privati) e D · 40,8, per i fabbricati delle categorie C/1(negozi e botteghe) ed E. Per i terreni non edificabili, il valore catastale si determina moltiplicando per 90 il reddito dominicale rivalutato del 25%.